RussianSpain.com
НОВОСТНОЙ РУССКОЯЗЫЧНЫЙ ПОРТАЛ «РУССКАЯ ИСПАНИЯ»
3 января 2019

Аренда жилья в испании с правом выкупа. как это работает?


Маджик Наталья

Юрист, специалист по недвижимости

M/W: (+34) 622 305 994
veraetovse@mail.ru

Маджик Наталья

Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей.

А вы знаете, что квартиру в Испании можно купить и в рассрочку? Как это сделать? Хотите узнать об этом подробнее? Рассказываем!  

Аренда – лучшая альтернатива для всех тех, кто не имеет достаточной суммы для покупки жилья, либо считает это на данный момент нецелесообразным (возможно, у вас просто есть в это время интересные финансовые проекты). Однако есть и другой вариант, который позволяет жить, как арендатор, со всеми выгодами от этого, а потом стать собственником выбранной квартиры. Для этого в Испании предусмотрена специально регулируемая аренда с правом выкупа (alquiler con opción a compra).   

  ЧТО ТАКОЕ АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА В ИСПАНИИ?  

Аренда с правом выкупа – это смешанный тип контракта, состоящий из двух договоров, связанных между собой: договора аренды и договора купли-продажи. Другими словами, вы можете жить в доме как арендатор, в течение всего времени, указанного в договоре, после чего приобрести в собственность это жилье по согласованной цене. Главные плюсы: жилье вы выбираете заранее, цену согласовываете заранее, и собственник квартиры уже не может ее изменить, а арендная плата в течение нескольких лет учитывается в стоимость этой квартиры и при подписании договора купли-продажи отминусовывается. Отказаться от покупки жилья вы тоже можете, но, правда, тогда все внесенные платежи теряются. В конце статьи я покажу, как это работает, на примерах. 

  УСЛОВИЯ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА  

Как и любой контракт, перед подписанием он должен быть прочитан и рассмотрен в деталях, чтобы потом не получить в итоге из-за невнимательности мешок проблем. Вы должны убедиться, что все оговоренные условия изложены в письменной форме. В договоре аренды с правом выкупа обязательно должны быть отражены следующие условия:   

Договор аренды:  

• Период времени для аренды жилья.  

• Срок, в течение которого арендатор может реализовать свое право на приобретение недвижимости.

• Ежемесячный доход от аренды.

• Кто будет оплачивать расходы по comunidad и за ремонты.

Договор купли-продажи:  

• Воля собственника продать квартиру.  

• Окончательная цена купли-продажи.

• Какая часть арендной платы учитывается в цене купли-продажи (обычно вся)

• Первоначальный взнос (La prima o aval inicial), который должен внести квартиросъемщик при подписании договора аренды с правом выкупа.

ПРАВДА ЛИ, ЧТО АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА – ЭТО ХОРОШАЯ АЛЬТЕРНАТИВА?  

Это правда. Но только если вы хорошо разобрались в вопросе и поняли ваши права и обязанности. В первую очередь, такой контракт вам гарантирует покупку выбранного жилья в удобный, отложенный вами срок. Например, через пять лет. И по оговоренной вами цене.  

При этом не стоит забывать, что и требования к выполнению обязанностей арендатора тут строже. Так, если вы в установленный срок не выкупите жилье, то выплаченные вами суммы и первоначальный взнос «сгорят» безвозвратно. А в случае если вы не будете выплачивать оговоренную арендную плату и добросовестно исполнять ваши обязательства как арендатора, вы можете потерять право на покупку.

АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА В ИСПАНИИ НА ПРИМЕРЕ  

Итак, вы нашли жилье и договорились с хозяином о том, что он не против вам сдать его, а в дальнейшем – продать. Как правило, это квартиры, требующие ремонта. Начинайте торговаться.  

Например, ваш контракт может выглядеть так:

• установленная цена – 100 тысяч евро

• первоначальный взнос – 10 тысяч евро

• месячные арендные платежи – 500 евро

• срок выкупа квартиры – 5 лет

Как это работает?

Вы при подписании контракта вносите 10 тысяч евро на счет продавца как гарантию ваших намерений о покупке. 5 лет вы платите 500 евро в месяц как арендатор. На момент покупки вам надо будет оплатить у нотариуса оговоренную сумму минус сумму первоначального взноса и арендных платежей. Считаем: 100 тыс. – 10 тыс. – 500*12*5 тыс. = 60 тыс. евро.

А ЕСЛИ ИПОТЕКА?  

Если вы собираетесь брать ипотеку, то банк, если вы нерезидент Испании, может вам выдать 50% от суммы стоимости дома. В данном случае это 50 тысяч евро. А оставшиеся 50 тысяч евро должны оплатить вы. В случае если вы резидент, вы можете получить и 100% ипотеку.  

И тут клиентов интересует, будут ли засчитываться в банке при купле-продаже их платежи?

Ответ: будут. Банк засчитает ваши 40 тысяч (10 тысяч – первоначальный взнос и 30 тысяч арендных платежей за 5 лет), и вам останется только добавить 10 тысяч своих сбережений.

Мне кажется, что это отличное решение для многих наших соотечественников, желающих приобрести недвижимость в Испании!

  А КАК ЖЕ НАСЧЕТ РАССРОЧКИ?  

  Я помню: мы обещали рассказать о том, как покупать жилье в Испании в рассрочку. Как раз с помощью опции аренды с правом выкупа. Например, вы можете внести в качестве первоначального взноса 30-40% стоимости жилья, поставить выкуп всего жилья, скажем, через два года. И тем временем платить арендные платежи (рассрочку). На примере с той же квартирой, трансформируем условия:  

• установленная стоимость – 100 тысяч

• первоначальный взнос – 30 тысяч

• арендные платежи – 24 месяца по 1 тысяче евро. Итого – 24 тысячи.

Через два года, добавив 46 тысяч, вы выкупаете всю квартиру.

  Купить квартиру в Испании легко. Дорогую, чтобы получить ВНЖ инвестора, или недорогую, по цене вашей дачи. Купить недвижимость можно как для себя, так и в качестве хорошей инвестиции.  

Это может быть жилье для своего отдыха или для сдачи в аренду, стоимостью от 30 тыс. евро и до 30 млн евро.

Главное – знать, что есть разные варианты и отличные налоговые решения.

  Нужна консультация юриста и просто подсказка по первым шагам?   

Обращайтесь через veraetovse@mail.ru или через WhatsApp +34622305994

  С уважением, Наталия Маджик©, 2018.   


Статья была опубликована в СМИ:


Marbella-24 34/2018 Журнал
  • Вышел: 2019-01-01
  • Тираж: 5 000
  • Период.: раз в месяц
  • Старниц: 116


  • Тех. информация:


    Статья была опубликована в интернете:

    3 января 2019
    1790
    Размещено
    3 января 2019
    3134
    Размещено
    3 января 2019
    10498
    Размещено
    3 января 2019
    6418
    Размещено
    3 января 2019
    11119
    Размещено
    3 января 2019
    4836
    Размещено
    3 января 2019
    1320
    Размещено
    3 января 2019
    5217
    Размещено
    3 января 2019
    15111
    Размещено
    3 января 2019
    3156
    Размещено
    Telegram Elcontacto.ru
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram Испания
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram ТОРРЕВЬЕХА
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram АЛИКАНТЕ
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram БЕНИДОРМ
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram ВАЛЕНСИЯ
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАДРИД
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram БАРСЕЛОНА
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram Работа в Испании
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАЛАГА
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАРБЕЛЬЯ
    3 января 2019
    .. Размещено
    Аликанте-24.ru
    3 января 2019
    .. Размещено
    Марбелья-24.ru
    3 января 2019
    .. Размещено
    Барселона-24.ru
    3 января 2019
    .. Размещено
    Валенсия-24.ru
    3 января 2019
    .. Размещено