RussianSpain.com
НОВОСТНОЙ РУССКОЯЗЫЧНЫЙ ПОРТАЛ «РУССКАЯ ИСПАНИЯ»
4 января 2019

Как купить недвижимость в Испании и не попасть впросак?


Алесина Анна

Адвокат

М. (+34) 663 892 038
info@alesinalaw/com
www.alesinalaw.com

Алесина Анна

Адвокат, член Коллегии Адвокатов Малаги за номером 9745
Оказание юридических услуг в Испании в таких областях права как.
Гражданское и Семейное право (бракоразводные процессы, раздел имущества, опека, договорные, правовые и кредитные обязательства, получение, пересмотр и отмена ипотечных кредитов и т.д.)
Сопровождение сделок купли продажи недвижимости, аренда и управление имуществом, выселение недобросовестных арендаторов.
Иммиграционное право (визы, все типы ВНЖ в Испании, воссоединение с семьей, виза инвестора, продление ВНЖ).
Наследственное право в Испании и ЕС.
Налогообложение резидентов и нерезидентов в Испании.
Бесплатная первая консультация.
Гибкая система оплаты.
Персональный подход, честность и пунктуальность.
Поиск наилучших и выгодных путей разрешения дел.
Полная конфиденциальность.
Alesina Law – это залог Вашего надежного, комфортного и безопасного пребывания в Испании.

Первый совет, который можно дать гражданам из бывших стран СНГ, загоревшимся идеей о покупке домика у моря, заключается в том, что прежде, чем решиться на такой серьезный шаг, как приобретение недвижимости за рубежом, в частности в Испании, определитесь, что вам действительно надо: простая инвестиция в рынок жилья, объект для сдачи, место для семейного отдыха либо место для последующего переезда всей семьей с детьми. Как только ваша идея будет уже четко обозначенной, постарайтесь найти хорошего риэлтора. Ведь работа риэлтора и заключается в том, чтобы посоветовать и подобрать соответствующий именно вашей идее объект недвижимости. Но как гласит народная мудрость: «доверяй, но проверяй». Проверять нужно не риэлтора, а сам объект собственности, который вы планируете купить, т. к. и сам риэлтор зачастую может не знать о существовании некоторых подводных камней. Поэтому второй совет – обратитесь к юристу, который поможет вам и гарантирует легальность и безопасность сделки.  

Третьим советом будет: запастись терпением и иметь в виду не только стоимость понравившегося объекта, но и дополнительные расходы, которые лягут на плечи покупателя. Терпение вам понадобится, так как в первую очередь нужно будет пройти ряд бюрократических процедур, связанных со сделкой по покупке недвижимости в Испании. Это и открытие счета в испанском банке, и получение идентификационного номера иностранца (NIE), и регистрация в налоговых органах в качестве налогоплательщика, и предварительная работа по оформлению ипотечного кредита, а также связанные со всем этим расходы.

Какие налоги и другие пошлины нужно уплатить при покупе иностранцем жилья в Испании?

В зависимости от того, приобретаете ли вы новое или вторичное жилье, основной налог будет:

- НДС (IVA), 10% от стоимости объекта при покупке нового жилья

- в случае покупки жилья на вторичном рынке, к уплате подлежит так называемый налог на передачу собственности, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), который может составить от 5% до 10% процентов от суммы сделки, в зависимости от того, в какой автономной области Испании находится жилье.

При покупке и нового, и вторичного жилья оплате будет подлежать налог на правовые акты, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), который в целом составит около 1% от суммы сделки.

Также стоит иметь в виду расходы на регистрацию недвижимости в испанском Регистре собственности и нотариальные пошлины за оформление сделки.

Какие налоги должен платить собственник недвижимости в Испании?

Не стоит забывать о том, что после оформления сделки по покупке недвижимости в Испании на нового владельца ляжет ряд ежегодных расходов, помимо уплаты счетов за свет, воду, телефон, Интернет и т. д.

Ежегодно владельцу недвижимости нужно уплачивать муниципальные налоги на недвижимость и вывоз мусора. Кроме того, если владелец является налоговым нерезидентом Испании и жилье не сдается в аренду, каждый год подлежит к оплате так называемый вменяемый подоходный налог (IRNR).

В случае покупки жилья, которое входит в состав сообщества собственников (comunidad de propietarios), на ваши плечи также ляжет уплата полагающейся квоты за содержание общих территорий (общий сад, бассейн, парковка на улице, подъезд и т. д.). Данная сумма рассчитывается исходя из общей площади вашей недвижимости и уплачивается ежемесячно либо каждый квартал.



Статья была опубликована в СМИ:


Marbella-24 34/2018 Журнал
  • Вышел: 2019-01-01
  • Тираж: 5 000
  • Период.: раз в месяц
  • Старниц: 116


  • Тех. информация:


    Статья была опубликована в интернете:

    4 января 2019
    1790
    Размещено
    4 января 2019
    3134
    Размещено
    4 января 2019
    10498
    Размещено
    4 января 2019
    6418
    Размещено
    4 января 2019
    11119
    Размещено
    4 января 2019
    4836
    Размещено
    4 января 2019
    1320
    Размещено
    4 января 2019
    5217
    Размещено
    4 января 2019
    15111
    Размещено
    4 января 2019
    3156
    Размещено
    Telegram Elcontacto.ru
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram Испания
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram ТОРРЕВЬЕХА
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram АЛИКАНТЕ
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram БЕНИДОРМ
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram ВАЛЕНСИЯ
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАДРИД
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram БАРСЕЛОНА
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram Работа в Испании
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАЛАГА
    4 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАРБЕЛЬЯ
    4 января 2019
    .. Размещено
    Аликанте-24.ru
    4 января 2019
    .. Размещено
    Марбелья-24.ru
    4 января 2019
    .. Размещено
    Барселона-24.ru
    4 января 2019
    .. Размещено
    Валенсия-24.ru
    4 января 2019
    .. Размещено