RussianSpain.com
НОВОСТНОЙ РУССКОЯЗЫЧНЫЙ ПОРТАЛ «РУССКАЯ ИСПАНИЯ»
31 января 2019

Продажа недвижимости в России нерезидентам в 2019 году


Кулешов Алексей

Юрист и бухгалтер

info@bizasesor.com

Кулешов Алексей Васильевич

Управляющий партнер хестории Roldan&Kuleshov Lawyers
Налоговый и бизнес-консультант (Asesor №J5724)
Независимый финансовый
советник (IFA №09-y/005)
Практикующий юрист и бухгалтер (Contable)

Краеугольным камнем, омрачавшим жизнь гражданина России в Испании в статусе её резидента, было налогообложение продажи недвижимого имущества в России. Так, нерезидент России, продававший свою российскую недвижимость до 31 декабря 2018 года, обязан был при заключении договора купли-продажи выплатить налог на доход в размере 30% от суммы дохода, вне зависимости от времени пребывания недвижимости в его собственности. Напомню, налоговым нерезидентом признается физическое лицо, пребывавшее на территории России менее 183 дней в календарном году. Таким клиентам нам приходилось регистрировать ИП, применять УСН со ставкой 6% с дохода, сдавать реально или номинально объект недвижимости в течение полугода и продавать позже как недвижимость, использовавшуюся в предпринимательской деятельности, уплачивая государству 6% от суммы сделки. Так достигалась налоговая экономия в 24 пункта. 

 Второй статьей Федерального закона № 424-ФЗ от 27 ноября 2018 года внесены поправки в п. 17.1 ст. 217 и в п.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, уравнявшие в правах резидентов и нерезидентов в отношениях отчуждения движимого и недвижимого имущества. Новый закон был принят в ускоренные предновогодние сроки, между одобрением Государственной Думой и утверждением в Совете Федерации прошла всего неделя.

 С 1 января 2019 года нерезидент России, владевший имуществом более минимального срока владения, освобожден от уплаты налога и подачи соответствующей декларации. Рассмотрим эти сроки владения:

 – недвижимое имущество, купленное до 2016 года – 3 года;

 – недвижимое имущество, полученное в порядке дарения или наследования, по договору ренты, или приватизированное жилье – 3 года;

 – недвижимое имущество, купленное с 1 января 2016 года – 5 лет;

– движимое имущество (автомобиль) – 3 года.

Важно знать, что налоговые вычеты (фактические расходы, вычет до 1 миллиона рублей при продаже недвижимости, вычет до 250.000 рублей при продаже иного имущества) на нерезидентов России не распространяются и не применяются. Так, весь доход с продажи квартиры нерезидента ранее предельного срока владения обложится налогом на доход физических лиц по ставке 30%.

Налоговое превентивное планирование позволяет избежать ненужных фискальных коллизий и легально снизить налоговую нагрузку и является приоритетным направлением деятельности нашей хестории.

АЛЕКСЕЙ КУЛЕШОВ

Хестория Roldan&Kuleshov Lawyers

Лицензированный асессор (№J5724)

info@bizasesor.com


Статья была опубликована в СМИ:


Marbella-24 35/2019 Журнал
  • Вышел: 2019-02-01
  • Тираж: 5 000
  • Период.: раз в месяц
  • Старниц: 116


  • Тех. информация:


    Статья была опубликована в интернете:

    31 января 2019
    3134
    Размещено
    31 января 2019
    5217
    Размещено
    31 января 2019
    1790
    Размещено
    31 января 2019
    10498
    Размещено
    31 января 2019
    6418
    Размещено
    31 января 2019
    15111
    Размещено
    31 января 2019
    11119
    Размещено
    31 января 2019
    4836
    Размещено
    31 января 2019
    1320
    Размещено
    31 января 2019
    3156
    Размещено
    Telegram Elcontacto.ru
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram Испания
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram ТОРРЕВЬЕХА
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram АЛИКАНТЕ
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram БЕНИДОРМ
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram ВАЛЕНСИЯ
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАДРИД
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram БАРСЕЛОНА
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram Работа в Испании
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАЛАГА
    31 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАРБЕЛЬЯ
    31 января 2019
    .. Размещено
    Аликанте-24.ru
    31 января 2019
    .. Размещено
    Марбелья-24.ru
    31 января 2019
    .. Размещено
    Барселона-24.ru
    31 января 2019
    .. Размещено
    Валенсия-24.ru
    31 января 2019
    .. Размещено