ИСПАНИЯ: РЕМОНТ В АРЕНДОВАННОМ ЖИЛЬЕ

Новости Русской Испании 29 сентября 2023

Если вы живете в арендованном жилье, особенно если долгое время, то в любой момент возникнуть необходимость ремонта. А поломки и мелкие неприятности те так вообще возникают периодически. Какие же права имеют арендатор и арендодатель в этом случае, и кто должен платить за ремонт? - в материале Espanarusa.

Что Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU))говорит о ремонте?

Общее правило гласит, что арендодатель - это тот, кто должен нести ответственность за оплату необходимых для поддержания жилья в пригодном для проживания виде работ (статья 21.1 Закона о городской аренде).

“Арендодатель обязан произвести, без права на повышение арендной платы за это, все ремонтные работы, необходимые для поддержания жилого помещения в пригодных для проживания условиях для использования по назначению, за исключением случаев, когда ухудшение, о котором идет речь, возникло по вине арендатора в соответствии с положениями статьи 1563 и 1564 Гражданского кодекса”.

Со своей стороны, арендатор обязан, как указано в статье 21.3., уведомить арендодателя в кратчайшие сроки о необходимости ремонта. В некоторых случаях, если ремонт является срочным “во избежание неминуемого ущерба или серьезного дискомфорта“, арендатор всегда может действовать самостоятельно, направив предварительное уведомление арендодателю. После этого он имеет право немедленно потребовать уплаченную за ремонт сумму.

Какой ремонт должен оплатить арендатор?

Как предусмотрено Законом о городской аренде, ремонт, вызванный ущербом, причиненным самим арендатором, является одним из исключений, когда за ремонт платит арендатор. При этом в статье 21.4 указано, что мелкий ремонт, который требуется из-за износа в результате ежедневного использования, оплачивается арендатором, в случаях:

Если технический специалист обнаружит, что неисправность возникла в результате неправильного использования.

Ремонт затрагивает ремонт постоянно используемых предметов в доме (например, мебель). Однако в целом это зависит от того, как произошла порча или выход из строя.

Неправильное использование нового предмета, обычно не подверженного мгновенной поломке. Такая поломка чаще всего говорит о неправильном его использовании. Тогда за его ремонт должен платить арендатор.

Ремонт за счет арендатора

Есть несколько критериев, которые помогают определить, идет ли речь о небольшом ремонте, который должен оплатить арендатор, или о поломке, которую должен выполнить арендодатель:

Время проживания: Если поломка возникает вскоре после того, как арендатор заехал, обычно арендодатель оплачивает ремонт.

Стоимость ремонта: Сумма ремонта должна быть разумной по отношению к восстановительной стоимости поврежденного объекта. Например, есть судебные решения, которые рассматривают в качестве мелкого ремонта тот, стоимость ремонта которого не превышает 50% от месячной арендной платы.

Участок дома, подверженный порче: Как правило, ремонт, затрагивающий сам дом, осуществляется арендодателем (трубы, бойлеры и т. д.).

Нельзя включать в мелкий ремонт те элементы, которые сломаны или повреждены из-за их возраста или из-за того, что они израсходовали свой ресурс.

Регулируются ли обязательства в договорах аренды?

В договоры аренды могут быть добавлены некоторые конкретные условия. Закон устанавливает ряд обязательств для обеих сторон. С одной стороны, те, которые установлены Законом о городской аренде (LAU, а с другой-те, которые определены Гражданским кодексом.

Обязательства по договору аренды для арендодателя

В соответствии со статьей 1554 Гражданского кодекса арендодатель обязан:

Передать арендатору предмет договора: В данном случае жилье и все имущество указано в договоре аренды.Выполнить до аренды все необходимые ремонтные работы, чтобы оставить жилье в состоянии, пригодном для использования по назначению.Кроме того, согласно данным LAU, арендатор будет иметь преимущественное право на приобретение, если арендуемое жилье будет выставлено на продажу.

Презумпция вины арендатора

Очень часто при заключении договора аренды возникает конфликт между владельцем и арендатором по поводу состояния дома и его имущества. Согласно статье 1563 Гражданского кодекса “Арендатор несет ответственность за повреждение или утрату арендованной вещи, если только не доказано, что это произошло не по его вине”. Другими словами, существует презумпция вины арендатора, поскольку, если он хочет быть освобожденным от ответственности, он должен доказать, что он не нес ответственности за то, в чем его обвиняют.

Чтобы избежать конфликтов, лучше всего при заезде провести детальную инвентаризацию. Фотографии и видео отразят первоначальное состояние жилья и предметов, находящихся в нем.

Кто платит за жалюзи в арендованном жилье?

Жалюзи - это предмет повседневного пользования, и обычно за их ремонт должен платить арендатор. Однако если жалюзи сломались из-за того, что используются уже много лет, то ремонт должен оплатить арендодатель.

Что делать, если в арендованном жилье сломалась стиральная машина?

Владелец арендуемого жилья должен будет оплатить ремонт стиральной машины, за исключением случаев, когда поломка вызвана неправильным использованием или намеренным повреждением со стороны арендатора.

Кто оплачивает ремонт обогревателя в арендованном доме?

Если это произошло в результате обычного износа, ремонт должен будет оплатить владелец. Арендатор должен будет нести расходы только в том случае, если ущерб был причинен им самим.

Что произойдет, если соглашение о возмещении ущерба не будет достигнуто?

Первым шагом к ремонту является письменное уведомление владельца о необходимости ремонта. Если арендодатель отказывается нести ответственности, у арендатора есть три варианта:

Подать иск в суд, чтобы потребовать от арендодателя исполнения его обязательств.Содействовать расторжению договора аренды либо по обоюдному согласию, либо путем обращения с ходатайством о расторжении в суд.Произвести ремонт, а затем потребовать с домовладельца сумму, потраченную на ремонт. Чтобы это было выгодно вам, необходимо заранее предупредить владельца, и ремонт должен быть направлен на предотвращение неминуемого ущерба или серьезного дискомфорта.

29.09.23

russianspain.com