ИСПАНСКАЯ ИСТОРИЯ: НЕ СДАМ ЖИЛЬЕ, ЧТОБЫ НЕ ВПУСТИТЬ ОКУПАСА

Собственники испанской недвижимости все чаще не хотят сдавать свое жилье в аренду на фоне растущего риска распространившегося явления - «инкиоккупации».

Это такая ситуация, при которой арендатор оплачивает лишь первый месяц и вносит залог, а затем самовольно прекращает платить. Таким образом, он превращается в «законного окупас».

Если арендатор вдруг заявляет о своей финансовой «уязвимости», то есть неспособности оплачивать аренду, ответственность за него ложится на собственника, а государство не предлагает никаких пособий или компенсаций.

В списке предложений для борьбы против инкиоккупации выделяется требование обязательной регистрации арендных контрактов и ускорение процедур выселения.

«Многие предпочитают просто оставлять свою недвижимость пустой, а не сдавать ее в аренду из-за высокого риска того, что человек перестанет платить», — подтвердил директор по исследованиям Pisos.com Ферран Фонт.

В ходе круглого стола вместе с главой Агентства по аренде ANA Хосе Рамоном Сурдо и руководителем Fotocasa Studies Марией Матос Фонт посетовал на трудности, с которыми сталкиваются владельцы.

«Если бы собственники жилья были уверены в том, что они быстро и законно вернут свои квартиры, то проблем бы не возникло», — заявила Матос.

«Это не тот случай, когда у человека истекает контракт. Здесь есть явное мошенническое желание обмануть и легально стать окупас. Поэтому владельцы предпочитают продать свой дом или перейти к другим видам аренды, например, туристической», — добавил Хосе Рамон Сурдо.

В настоящее время в Уголовном кодексе Испании есть две статьи 202 и 245 «Узурпация жилья», регулирующие нелегальную деятельность окупас.

13.11.24

russianspain.com