МАДРИД: БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ СДАЕТСЯ НЕЗАКОННО

Мэрия Мадрида (El Ayuntamiento de Madrid) опубликовала на своем официальном сайте список всех квартир для туристического использования (VUT — ВУТы), имеющих специальную лицензию в городе.

Всего в списке 1000 объектов (из 13 502, существующих в городе), большинство из которых расположены в районах Centro, Tetuán и Arganzuela. Специалисты утверждают, что 90% туристических квартир в Мадриде сдаются нелегально.

Из 1000 лицензированных ВУТ 15,67% расположены в районе Сентро (158); 13,69% (138) — в Тетуане; 11,4% (115) — в Аргансуэле; 10% (101) — в Чамартине; 7,83% (79) — в Саламанке; 6,25% (63) — в Чамартине; 6,25% (63) — в Саламанке; 6,25% (63) — в Чамартине; 6,25% (63) — в Саламанке; 7,83% (79) — в Саламанке; 6,25% (63) в Сьюдад-Линеаль; 5,55% в Карабанчель (56); 5,15% (52) в Чамбери и 4,06% (41) в Пуэнте-де-Вальекас, согласно данным Департамента городского планирования, окружающей среды и мобильности.

Кроме того, 3,57% (36) расположены в Ретиро; 3,47% (35) — в Фуэнкарраль-Эль-Пардо; 3,37% (34) — в Латина; 2,87% (29) — в Усера; 2,18% (22) — в Монклоа-Аравака; 1,68% (17) — в Хорталеза; 1,09% (11) в Мораталасе; 0,59% в Сан-Блас-Канильясе (6); 0,49% (5) в Барахасе; 0,39% (4) в Вильяверде; 0,29% (3) в Викальваро и столько же (3) в Вилья-де-Вальекас.

Эта мера является частью плана действий по сбалансированию рынка жилья в столице, представленного мэром Мадрида Хосе Луисом Мартинесом-Альмейдой 25 апреля. План, разработанный департаментом, возглавляемым Борхой Карабанте, включает в себя ряд мер по регулированию туристических объектов размещения, которые в значительной степени работают в городе нерегулярно.

Нынешние муниципальные власти считают, что Специальный план жилищного строительства (PEH — Plan Especial de Hospedaje), утвержденный городским советом 27 марта 2019 года, не смог предотвратить их распространение, а «последствия их бесконтрольного расширения способствуют ускорению опустынивания центра, порождают проблемы сосуществования с соседями, сокращают жилой фонд и влияют на туризм».

Чтобы обратить вспять эти проблемы, вызванные неравномерным ростом VUT, столица приняла ряд мер по исправлению сложившейся ситуации. Среди них — немедленное временное приостановление действия муниципальных лицензий, ужесточение режима санкций для владельцев, чья недвижимость функционирует как ВУТ без разрешения городского совета, а также усиление штата инспекторов.

Консистория также пообещала опубликовать официальный список лицензированных VUT и их фактическое местоположение, а также запустить новый регламент для VUT с Изменением Генерального плана. Изменения в Генплан будут включать в себя формулировку, которая заменит текущий Жилищный план. Новый текст будет составлен с целью увеличить предложение жилья в центральном районе, привлекая новых жителей.

Мэрия Мадрида не имеет специального положения о санкциях в отношении VUT. До сих пор процедура, применяемая в случае обнаружения незаконной работы VUT, которая не может быть легализована, регулируется Законом 39/2015 об административной процедуре.

Вначале предписывается прекратить деятельность; если владелец не выполняет распоряжение муниципалитета и впоследствии выясняется, что он/она продолжает работать незаконно, налагаются штрафы в размере 1 000, 2 000 и 3 000 евро (по статьям 100-105).

Если городской совет Мадрида установит, что объект недвижимости используется для туризма без соответствующей лицензии, меры будут приниматься в соответствии с региональным законом о земле Мадрида (Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid — LSCM).

21.05.24

russianspain.com