В ИСПАНИИ РАССМАТРИВАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ВВЕДЕНИЯ ЗАПРЕТА ТУРАРЕНДЫ НА УРОВНЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОСОБСТВЕННИКОВ

Управляющие компании сособственников жилья в Испании фиксируют увеличение числа изменений в уставах жилых комплексов с целью запрета апартаментов для туристического использования.

В последнее время количество таких просьб о внесении изменений резко возросло и уже составляет один из основных запросов, поступающих к ним ежедневно.

Единственный законный инструмент, с помощью которого владельцы могут наложить вето на апартаменты для туристического использования, – это внесение изменений в регламент жилого комплекса посредством голосования, требующего большинства в три пятых.

В Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid отмечают: «Туристические апартаменты вызывают серьёзную тревогу в сообществах домовладельцев, и это повсеместно. Раньше их использование было ограничено Барселоной, Пальмой-де-Майоркой и Мадридом, но теперь Андалусия и северные регионы, ранее не популярные, также охвачены этим явлением. Люди запрещают, не хотят использования жилья для туристов».

Кроме того, законным будет требование сообщества собственников к владельцу туристического апартамента повысить оплату в «comunidad» (не более чем на 20% от уже уплачиваемой суммы), а также, например, иметь страхование гражданской ответственности.

Сложившаяся ситуация вызывает обеспокоенность не только среди домовладельцев, но и среди риэлторов и тех, кто занимается управлением недвижимостью. 

Повышенное внимание к вопросам использования апартаментов для туристических нужд провоцирует также рост юридических споров и консультаций по данному вопросу. Специалисты предсказывают, что количество обращений будет только расти, поскольку всё больше обществ собственников осознаёт необходимость принятия конкретных мер.

Владельцы туристических апартаментов, в свою очередь, высказывают своё негодование, утверждая, что подобные ограничения негативно сказываются на их доходах и возможности эффективно использовать свои владения. Некоторые из них рассматривают возможность оспаривания новых регламентов в судах, считая их нарушением права собственности и свободы предпринимательства. Тем не менее, правовая практика показывает, что суды чаще встают на сторону сообществ домовладельцев, признавая их право на самоуправление и обеспечение комфортного проживания.

В свете растущей популярности краткосрочной аренды недвижимости для туристов, власти некоторых регионов уже начинают разрабатывать дополнения к законодательству, которые позволят более эффективно регулировать данную сферу. Одной из предложенных мер является введение более строгих требований к таким апартаментам, включая обязательную регистрацию и соблюдение определённых стандартов качества и безопасности.

На текущий момент наиболее эффективным способом борьбы с нежелательными туристическими апартаментами остается участие домовладельцев в собраниях и голосованиях по изменению регламентов жилых комплексов. Сплочённость и активность сообществ показывают, что общими усилиями можно добиться создания благоприятных условий для жителей и минимизировать неудобства, связанные с краткосрочной арендой для туристов.

16.09.24

russianspain.com